หน้าแรก › คลังความรู้

รีโนเวทคอนโดมือสอง ราคาเท่าไหร่ 2569? เช็กลิสต์ + ต้นทุนแยกตามงาน

คอนโด · 2026-08-09 · โดย Stable Design

ซื้อคอนโดมือสองมาในราคาน่ารัก แต่พอจะรีโนเวทให้เหมือนใหม่ คำถามแรกคือ "ต้องเตรียมงบเท่าไหร่?" คำตอบไม่ใช่ตัวเลขเดียว เพราะคอนโดมือสองมีทั้งงานที่เห็น(สี พื้น บิวท์อิน) และงานที่ซ่อนอยู่ (ท่อ ไฟ กันซึมเก่า) ที่มักเป็นตัวทำให้งบบานปลาย บทความนี้แยกต้นทุนเป็นรายงานให้ชัด พร้อมเช็กลิสต์ตรวจห้องก่อนซื้อ-ก่อนรีโนเวท เพื่อคุมงบให้อยู่

สรุปสั้น ๆ: รีโนเวทคอนโดมือสองคิดเป็นบาท/ตร.ม. โดยประมาณปี 2569 — รีเฟรช 3,000–8,000 · ตกแต่ง+บิวท์อิน 8,000–15,000 · รีโนเวทเต็มห้อง 15,000+ บาท/ตร.ม. ก้อนที่กินงบของ "มือสอง" โดยเฉพาะคือ ห้องน้ำ (กันซึม) ครัว และงานซ่อน (ท่อ/ไฟ/ความชื้น) — เจอก่อน วางแผนก่อน งบไม่บาน

รีโนเวทคอนโดมือสอง ราคาเท่าไหร่ (ภาพรวม)

ราคารีโนเวทคิดง่าย ๆ เป็น "บาทต่อตารางเมตร" ตามระดับงาน คอนโดมือสอง 30 ตร.ม. เป็นตัวอย่าง: - รีเฟรชเบา ๆ (ทาสีใหม่ เปลี่ยนพื้น เก็บงานเล็กน้อย) ~3,000–8,000 บาท/ตร.ม. = ประมาณ 90,000–240,000 บาท - ตกแต่ง + บิวท์อิน (เพิ่มตู้ ครัว ชั้นวาง ปรับฟังก์ชัน) ~8,000–15,000 บาท/ตร.ม. = ประมาณ 240,000–450,000 บาท - รีโนเวทเต็มห้อง (รื้อ-ทำใหม่ ย้ายห้องน้ำ/ครัว งานระบบ) ~15,000+ บาท/ตร.ม.

ต้นทุนแยกตามงาน (ตารางปี 2569)

ราคาเป็นช่วงโดยประมาณปี 2569 ขึ้นกับสภาพหน้างาน วัสดุ และขอบเขตงานจริง แนะนำให้สำรวจหน้างานเพื่อประเมินที่แม่นยำ

ครัวและห้องน้ำคืองานที่กินงบสุดของคอนโดมือสอง เพราะมีทั้งงานรื้อ งานระบบ และงานกันซึม

จุดที่ "กินงบ" ของคอนโดมือสองโดยเฉพาะ

ต่างจากห้องเปล่าป้ายแดง คอนโดมือสองมีต้นทุนแฝงที่ต้องเผื่อ: - ห้องน้ำ — กันซึมเดิมมักเสื่อมตามอายุ ถ้าไม่ทำใหม่ให้ถูกขั้นตอน เสี่ยงรั่วซึมลงห้องชั้นล่าง กลายเป็นข้อพิพาท - งานที่ซ่อนอยู่ — ท่อน้ำ/สายไฟเก่า ความชื้น-เชื้อราหลังตู้ พื้นเดิมโก่ง กระเบื้องร่อน มองไม่เห็นตอนซื้อแต่โผล่ตอนรื้อ - รื้อของเดิม + ขนขยะ — มือสองมีเฟอร์นิเจอร์/บิวท์อินเดิมต้องรื้อและขนทิ้ง เป็นค่าใช้จ่ายที่ห้องเปล่าไม่มี

เช็กลิสต์ตรวจห้องก่อนซื้อ / ก่อนรีโนเวท (สำคัญสุด)

ตรวจให้เจอก่อนจ่ายเงิน = กันงบบานปลายได้มากที่สุด: - ☑️ คราบน้ำ/รอยด่างบนฝ้า-ผนัง โดยเฉพาะรอบห้องน้ำและระเบียง (สัญญาณรั่วซึม) - ☑️ กลิ่นอับหรือเชื้อราตามมุมอับ = ความชื้นสะสม - ☑️ เปิดน้ำทุกจุด เช็กแรงดันและการระบายน้ำ (ไหลช้า = ปัญหาท่อ) - ☑️ เช็กตู้ไฟ/เบรกเกอร์ จำนวนปลั๊กพอใช้ไหม สายไฟเก่าหรือยัง - ☑️ เดินสำรวจพื้น มีจุดโก่ง กระเบื้องแตก-ร่อน หรือเสียงกลวงไหม - ☑️ ประตู-หน้าต่างปิดสนิท ล็อกได้ กระจกไม่ร้าว - ☑️ ถามนิติบุคคล: ค่าส่วนกลางค้างชำระ กฎการรีโนเวท เวลาเข้างาน และเงินประกัน

ก่อนรีโนเวท ควรวัดพื้นที่จริงและเช็กผนัง-พื้น-ระบบให้ครบ เพื่อออกแบบบิวท์อินได้พอดีและคุมงบได้

เตรียมงบยังไงไม่ให้บานปลาย

• กันงบสำรอง 10–15% เผื่องานซ่อนที่เจอตอนรื้อ (โดยเฉพาะมือสอง)
• แยกงบเป็น 2 ก้อน — "โครงสร้าง/งานระบบ/กันซึม" (จำเป็น ห้ามลด) กับ "ตกแต่ง/บิวท์อิน" (ปรับตามงบได้)
• ทำ BOQ และแบบให้ชัดก่อนเริ่ม + สัญญาแบ่งจ่ายเป็นงวดตามงาน ไม่จ่ายก้อนเดียว
• อ่านวิธีคุมงบละเอียดที่ 8 วิธีคุมงบรีโนเวทไม่ให้บานปลาย

วางแผนบิวท์อินและงานระบบให้จบในแบบเดียว ช่วยให้ราคาตรงกับงานจริงและลดงานแก้

ทำไม "ทีมเดียวจบ" คุ้มเป็นพิเศษกับคอนโดมือสอง

คอนโดมือสองต้องประเมิน "ของที่ซ่อนอยู่" (ท่อ ไฟ กันซึม ความชื้น) ไปพร้อมกับการออกแบบใหม่ ทีมที่ออกแบบเองและคุมงานก่อสร้างเองจะเห็นภาพรวมตั้งแต่แรก วางแผนงานระบบกับงานตกแต่งให้สอดคล้อง ปิดความเสี่ยงเรื่องน้ำรั่ว-งานเพิ่ม และให้ราคาที่ตรงกับงานจริง ดูแนวทางห้องคอนโดที่ /renovate-condo ผลงานจริงที่ /portfolio และขั้นตอนรีโนเวทแบบครบที่ คู่มือรีโนเวทคอนโด A-Z

อยากรู้ว่าคอนโดมือสองห้องคุณต้องเตรียมงบเท่าไหร่? ปรึกษาและประเมินหน้างานฟรี โทร 089-822-2504 หรือ LINE stable.design

ติดต่อปรึกษาฟรี

โทร 089-822-2504 · LINE stable.design